Queste sono alcune considerazioni e consigli riguardo alle ristrutturazioni delle coperture civili e industriali, un mestiere che svolgiamo dal 1991.

L’articolo vuole essere un piccolo vademecum con consigli su come e cosa scegliere per l’esecuzione di un’opera di rifacimento del tetto.

Si tratta di un articolo volutamente semplice e non troppo tecnico, pensato per chiunque, e non solo per gli addetti ai lavori del settore delle ristrutturazioni edilizie.

Per qualsiasi necessità di approfondimento, puoi sempre contattarci: saremo lieti di mettere la nostra esperienza a tua disposizione.

Un tetto ideale deve essere:

• Sicuro al 100% contro le infiltrazioni.
• Isolato termicamente in maniera ottimale.
• Duraturo, con necessità di poca o nessuna manutenzione.
• Con un ottimo rapporto qualità-prezzo.
• Esteticamente piacevole.

Le argomentazioni da considerare nel rifacimento del tetto sono di natura tecnica, estetica ed economica.

Prima di concentrarci sugli aspetti estetici, bisogna valutare alcuni fattori legati agli obblighi di legge e alla funzionalità della copertura che desideriamo realizzare.

TIPI DI COPERTURE

Le due principali famiglie di coperture durature sono rappresentate dalle coperture in laterizio (tegole e coppi) e dalle coperture in metallo. Le soluzioni in materiale bituminoso, come le guaine o i sistemi affini, non offrono la stessa durata delle altre due.

Le coperture metalliche possono essere impiegate sia in ambito industriale che civile, e spesso sono anche esteticamente gradevoli, oltre che funzionali. Ne abbiamo realizzate migliaia in tutto il centro-nord Italia, puoi leggere diverse storie di cantiere qui.

Con entrambe le tipologie di copertura, è possibile ottenere ottimi risultati in termini di tenuta, isolamento termico e durata. In alcuni casi, si prevede un’assenza totale di manutenzione per decenni.

Il principale compito di un tetto è proteggere l’edificio dalle infiltrazioni d’acqua. Le infiltrazioni possono danneggiare gravemente le strutture interne, siano esse in legno o in altri materiali.

Esistono molti edifici che necessitano di un rifacimento del tetto, e nelle zone soggette a sismi, gli edifici con problemi di copertura tendono a cedere prima degli altri.

Le infiltrazioni d’acqua possono compromettere la sicurezza e la durata della struttura, quindi è fondamentale agire tempestivamente.

Questo cappello ha il compito di proteggere l’edificio dal freddo in inverno e dal caldo durante l’estate.

Per dirla in termini semplici, il calore, in base a un principio fisico, tende sempre a salire verso l’alto.

Nei mesi invernali, un tetto non isolato può disperdere tutto il calore prodotto dal sistema di riscaldamento, con conseguenti consumi elevati e costi esorbitanti.

Durante i mesi estivi, il tetto assorbe il calore per irraggiamento diretto dal sole quasi per tutta la giornata, riscaldando eccessivamente gli ambienti sottostanti.

Sulle coperture dei tetti, abbiamo osservato frequenti formazioni di ghiaccio in inverno e temperature superiori agli 80°C nei mesi estivi.

Questo significa che, con un adeguato rifacimento del tetto, è possibile mantenere la casa più fresca durante l’estate e ridurre notevolmente le perdite di calore in inverno.

Tutto ciò rappresenta un valore aggiunto per l’immobile, oltre a essere un investimento a lungo termine che si ripagherà in termini di comfort e risparmio energetico: costi che, oggi, non sono trascurabili, spesso tra le spese più elevate durante una ristrutturazione domestica, e che incidono notevolmente anche per uffici e aziende.

In abbinamento al rifacimento del tetto, è quindi consigliabile installare un buon isolamento termico sotto la nuova copertura.

Abbiamo trasformato mansarde che in inverno diventavano frigoriferi e in estate erano praticamente inutilizzabili a causa del caldo, in ambienti confortevoli grazie all’installazione di isolanti ad alte prestazioni durante il rifacimento del tetto.

Raramente un vecchio tetto è dotato di un isolamento adeguato; molto spesso, non è isolato affatto, disperdendo ogni anno migliaia di euro.

Il miglioramento ottenuto con la posa dei nostri pacchetti isolanti ad alte prestazioni è evidente e tangibile.

L’isolamento termico rappresenta una delle motivazioni principali per intraprendere un rifacimento del tetto: migliorando l’isolamento, l’efficienza dell’intero edificio migliora, e le spese di gestione si riducono sensibilmente.

Un altro aspetto fondamentale da considerare quando si valuta il rifacimento del tetto è la durata nel tempo.

Oggi viviamo in un’epoca caratterizzata dalla fretta e dalla ricerca di soluzioni economiche che, purtroppo, non garantiscono una lunga durata.

Circa il 20% degli interventi che realizziamo riguarda tetti che non hanno ancora compiuto dieci anni.

Quanto tempo vorresti che durasse la tua nuova copertura? Dieci, venti, trent’anni? O magari di più? Tra dieci anni avrai ancora voglia di affrontare un nuovo rifacimento del tetto?

Le risposte a queste domande influenzeranno le scelte tecniche e, in parte, anche i costi dell’intervento.

Indipendentemente dal fatto che tu scelga una copertura metallica leggera e performante o una classica soluzione in laterizio (come tegole o coppi), è possibile realizzare tetti esteticamente belli, ma soprattutto stabili, durevoli e funzionali.

Ci sono coperture metalliche che hanno superato il secolo di vita, e ci è capitato di smontare tegole perfettamente conservate dopo più di ottant’anni, senza alcuna manutenzione. Parliamo di tegole che, letteralmente, non presentavano neppure la minima crepa o spostamento. Quindi, è assolutamente possibile realizzare coperture che possano durare quanto l’edificio stesso, o avvicinarsi a tale durata.

Abbiamo dedicato anni alla ricerca e alla sperimentazione di soluzioni e tecniche diverse, acquisendo una conoscenza approfondita sulla durata delle coperture, e siamo in grado di offrirti consulenze precise e mirate.

Non abbiamo mai dovuto rifare un tetto che abbiamo realizzato. Alcuni dei nostri lavori hanno superato i trent’anni e si presentano ancora perfetti, come il giorno in cui sono stati installati.

La lezione che vogliamo trasmettere è che, con un investimento leggermente superiore, è possibile realizzare coperture estremamente robuste e longeve.

Uno dei modi per ridurre i costi a lungo termine è progettare e realizzare un lavoro destinato a durare.

Foto: Il curioso caso di una copertura che, dopo solo 8 mesi dalla realizzazione, necessitò di essere completamente rifatta. Noi, invece, abbiamo realizzato una copertura che, oltre a migliorare l’aspetto estetico, è destinata a durare decine di anni.

Il peggior modo per sprecare soldi durante il rifacimento del tetto è cercare di risparmiare così tanto da dover rifare il lavoro in pochissimi anni. Ogni cosa ha il suo prezzo, e nessuno può lavorare a lungo sotto costo. Questo è un errore da evitare.

Anche se potrebbe sembrare un mestiere semplice, quello della copertura è altamente specializzato. Un buon muratore, ma senza esperienza specifica nelle coperture, può causare molti danni. Evita chi promette risultati facili e veloci.

Detto ciò, ci sono materiali di qualità eccelsa che oggi non costano molto, e soprattutto, durante il rifacimento del tetto si può approfittare per installare uno strato isolante di ottima qualità, che ci farà risparmiare nel tempo. In alcune occasioni, abbiamo effettuato anche rinforzi sismici insieme alla copertura, ottenendo così un notevole risparmio sui costi. Attenzione ai preventivi troppo ottimisti!

Un nostro cliente ci ha raccontato di aver ricevuto diversi preventivi per il rifacimento del tetto, che indicavano metrature molto ottimistiche, ben diverse da quelle reali. Fai attenzione, perché durante la contabilizzazione finale potresti trovarti con un 10-20% in più di spese. Sii cauto di fronte ai prezzi bassi, cerca di capire da dove proviene quel risparmio, e se decidi di risparmiare, metti da parte un po’ di soldi nel caso tu debba rifare il tetto tra 5 anni.

A questo punto, possiamo valutare l’aspetto estetico della copertura nel rifacimento tetto, che spesso ha un ruolo fondamentale.

È un punto a cui noi teniamo moltissimo, di seguito una breve galleria per dare un’idea.

Il rifacimento del tetto è un servizio che non ha un prezzo fisso, poiché dipende da numerosi fattori: la struttura portante, il tipo di copertura esistente e come è strutturato il tetto.

In base a questi elementi, non solo cambia l’intervento, ma anche le misure di sicurezza necessarie, sia temporanee che permanenti.

Il principale fattore che influisce sul costo è la metratura del tetto, quindi la sua dimensione complessiva. Oltre a questo, ci sono alcune spese che rimangono fisse, indipendentemente dalle dimensioni, sia che si tratti di una tettoia di 10 mq o di un capannone di oltre 1000 mq.

Indicativamente, i costi potrebbero variare così:

• La rimozione e smaltimento di lastre in cemento-amianto può oscillare tra i 12,00€/mq e i 25€/mq.
• La realizzazione di una nuova copertura in laterizio ventilato potrebbe costare dai 45€/mq ai 90€/mq.
• La stessa copertura, ma in metallo, potrebbe variare tra i 27€/mq (copertura in lastre grecate) e i 130€/mq (copertura in doppia aggraffatura).

(Fai attenzione, questi sono solo esempi indicativi e non prezzi precisi. Il costo effettivo dipende dalle specifiche condizioni del tetto e dell’intervento. Per un preventivo esatto, contattaci e saremo felici di aiutarti).

Inoltre, esistono spesso agevolazioni fiscali, come il recente Bando INAIL o la Legge di Bilancio, che possono ridurre i costi.

Il nostro ufficio amministrativo è sempre aggiornato sulle varie possibilità di incentivo e abbiamo scritto guide specifiche che puoi trovare nei link sopra.

Siamo sempre a tua disposizione per rispondere a qualsiasi domanda e aiutarti nel processo.