INTRODUZIONE ALLA STORIA DI UN TETTO VENTILATO FATTO SU MISURA PER IL CLIENTE
Missione:
- Coibentare l’intera copertura.
- Ottenere le detrazioni fiscali al 50% per il miglioramento della classe energetica dell’immobile.
- Predisporre una porzione di tetto all’installazione dell’impianto fotovoltaico.
Tipo di copertura montata: per esigenze strutturali, sono state impiegate diverse tipologie di materiali per completare il tetto ovvero tegole marsigliesi, lastre metalliche a doppia aggraffatura e lastre metalliche senza fori per poter integrare in seguito, un sistema fotovoltaico.
Quando: 2026.
Dove: Bologna, Emilia Romagna.
IL TETTO PRIMA DEL NOSTRO INTERVENTO
Il cliente ha deciso di affidarci il lavoro per rinnovare completamente la copertura esistente, chiedendo di migliorarne sia le prestazioni e sia la durabilità nel tempo.
La copertura presentava infatti diversi materiali e componenti ormai da sostituire. Il progetto ha previsto quindi un intervento completo, dalla rimozione del vecchio manto fino alla realizzazione di una nuova copertura adeguatamente coibentata e impermeabilizzata.
Il cliente quindi, ha optato per un tetto ventilato composto da tegole marsigliesi di alta qualità, che verranno posizionate su di un telaio di assi di abete, come riportato nel progetto creato dal nostro geometra, così da far avere un immagine più chiara di quello che sarà la nuova copertura.
FOTO: progetto stratigrafia della copertura scelta, creata dal nostro geometra.
IMMAGINI DELLA COPERTURA PRIMA DEL NOSTRO INTERVENTO
GESTIONE LOGISTICA DEGLI SPAZI
L’intervento prima di tutto, ha richiesto un’attenta e precisa pianificazione logistica, a causa della posizione dell’abitazione e degli spazi, particolarmente ridotti, a disposizione per l’accesso e la movimentazione dei materiali.
In concomitanza con il sopralluogo preliminare che abbiamo eseguito infatti, è stato inoltre effettuato una valutazione accurata degli spazi di manovra e delle modalità di approvvigionamento, individuando una soluzione specifica per consentire lo svolgimento delle lavorazioni in sicurezza e senza intralciare l’accessibilità degli appartamenti.
Per il sollevamento e il trasporto dei materiali in quota, abbiamo previsto l’impiego di un camion gru posizionato sulla strada antistante l’abitazione. Per consentire le necessarie operazioni di movimentazione, si è resa indispensabile la potatura di alcuni rami dei pini presenti lungo il percorso, così da creare un varco sufficientemente ampio per il passaggio e il sollevamento dei materiali. È stata inoltre prevista l’occupazione temporanea del suolo pubblico, al fine di riservare lo spazio necessario al posizionamento del mezzo e alle relative manovre.
Durante questa fase, abbiamo sempre affiancato il cliente nella gestione delle pratiche per l’occupazione del suolo pubblico, necessaria per poter effettuare l’intervento.
In questo modo abbiamo potuto pianificare al meglio le operazioni di cantiere, occupandoci non solo degli aspetti tecnici e operativi, ma fornendo al cliente anche un concreto supporto sia organizzativo che burocratico.
Anche l’organizzazione delle aree di cantiere ha richiesto particolare attenzione. Considerati gli spazi limitati, abbiamo individuato un’area pavimentata in prossimità dell’ingresso di uno degli appartamenti, da destinare allo stoccaggio temporaneo dei materiali e delle attrezzature. Per garantire la sicurezza dei residenti, in particolare dei bambini presenti nella proprietà, l’area è stata prevista con apposita recinzione, mantenendo sempre liberi i percorsi di accesso alle abitazioni.
Infine, per consentire l’esecuzione degli interventi in quota, è stato predisposto un ponteggio perimetrale, progettato tenendo conto della presenza dei tre appartamenti e della necessità di mantenere sempre accessibili gli ingressi e le aperture dell’abitazione.
Grazie a un’attenta organizzazione preventiva e a soluzioni logistiche mirate, è stato possibile affrontare le criticità legate alla posizione dell’edificio, ottimizzando gli spazi disponibili e garantendo la continuità degli accessi e la sicurezza dei residenti durante le lavorazioni.
IL NOSTRO INTERVENTO
Per poter eseguire le lavorazioni in condizioni di sicurezza, abbiamo predisposto un ponteggio perimetrale provvisorio, necessario per consentire agli operatori di eseguire l’intervento sulla copertura.
Prima di procedere con la nuova stratigrafia, abbiamo effettuato la rimozione e lo smaltimento delle tegole esistenti, del vecchio manto di copertura metallico e delle relative lattonerie, mantenendo i pluviali esistenti come richiesto dal cliente.
Una volta completata la demolizione della vecchia copertura, abbiamo proceduto con la realizzazione della nuova stratigrafia tramite l’utilizzo di listelli in legno di abete.
Il pacchetto di copertura è stato realizzato mediante la posa di una membrana al vapore e di un importante strato di coibentazione termica in pannelli rigidi PIR multistrato, dallo spessore di 12 cm.
Al di sopra dell’isolamento sono state successivamente posate membrane impermeabilizzanti dello spessore di 4 mm, caratterizzate da una flessibilità a freddo fino a -15 °C. Questa soluzione permette di migliorare le prestazioni dell’involucro, contribuendo a rendere la copertura più efficiente e protetta dagli agenti atmosferici.
Il nuovo manto di copertura è stato realizzato utilizzando tegole marsigliesi di alta qualità, posate poi sul nuovo telaio realizzato.
Le tegole sono state agganciate meccanicamente alla struttura, evitando l’utilizzo di schiume poliuretaniche o malte cementizie come sistema di fissaggio.
La scelta del fissaggio meccanico consente di ottenere una maggiore stabilità del manto e di ridurre il rischio che le tegole possano scivolare verso il canale di gronda nel tempo.
La soluzione è stata progettata nel rispetto delle indicazioni della normativa tecnica di riferimento e permette inoltre di mantenere le condizioni necessarie per la garanzia prevista sulla copertura.
Nella porzione della copertura in cui non era possibile montare le tegole a causa di una pendenza ridotta, abbiamo adottato una soluzione differente, realizzando un manto di copertura metallico con sistema di doppia aggraffatura.
Questa tecnica permette di ottenere una copertura continua e particolarmente adatta alle zone a bassa pendenza, garantendo nel tempo una buona tenuta agli agenti atmosferici.
Durante l’intervento è stato inoltre realizzato un rialzo del comignolo del camino, richiesto dal cliente, al fine di adeguarlo alla nuova configurazione della copertura.
Successivamente, il comignolo è stato rivestito completamente con la stessa copertura metallica a doppia aggraffatura utilizzata nelle due porzioni del tetto a bassa pendenza. Questa soluzione consente di proteggere adeguatamente la struttura dagli agenti atmosferici, migliorando la tenuta all’acqua e assicurando un risultato finale curato, in linea con i materiali scelti per questa nuova copertura.
A completamento dell’intervento, la nuova copertura è stata dotata di un sistema anticaduta permanente, comprensivo di punti di risalita e dispositivi antipendolo.
Il sistema è stato progettato tramite tecnico abilitato, comprensivo dei relativi calcoli e della documentazione prevista dalla normativa regionale vigente.
Infine, abbiamo predisposto una porzione di copertura metallica per il montaggio di pannelli fotovoltaici, effettuato in seguito da ditta specializzata, attraverso l’utilizzo di staffe in alluminio.
GALLERIA
Immagini scorrevoli del prima e dopo il nostro intervento.
RISULTATO
- Coibentare l’intera copertura: FATTO, grazie al nostro intervento abbiamo isolato completamente la copertura, così da garantire comfort e funzionalità al cliente.
- Ottenere le detrazioni fiscali al 50% per il miglioramento della classe energetica dell’immobile: FATTO, con questo aumento della classe energetica dell’abitazione, il cliente ha potuto scaricare la metà delle spese sostenute.
- Predisporre una porzione di tetto all’installazione dell’impianto fotovoltaico: FATTO, anche questo intervento secondario al lavoro principale, ha permesso l’installazione dell’impianto richiesto.
Il risultato finale è una copertura completamente rinnovata: il nostro intervento è stato studiato per migliorare durabilità e prestazioni del tetto, offrendo al cliente sicurezza e comfort a lunga durata.
GALLERIA
Immagini scorrevoli della copertura dopo il nostro intervento.
